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陣式擴張 寶能系地產謀上市

2019-06-18 14:04:13 來源:
陣式擴張 寶能系地產謀上市

多平臺矩陣式擴張 寶能系地產謀上市
多平臺矩陣式擴張 寶能系地產謀上市
 
在經歷了“股權紛爭”“人事變動”等一系列波折之后,寶能對地產業務依然雄心勃勃,而謀求上市是其最重要的目標。
在去年7月,寶能地產上市計劃便被曝光。根據規劃,寶能地產上市時間不遲于2022年,規模做到行業前八,利潤超過400億元,公司估值5000億―7000億元。
寶能系內部人士向時代周報記者透露,公司一直有上市規劃,但至于什么時候上市,目前來看仍是未知。
對于迫切尋求上市的寶能而言,規模不足仍是其發展軟肋。
拿地策略生變
成立于2002年的寶能地產,經過十余年來的發展,業務規模始終徘徊在行業中下游。
但2013―2014年期間,寶能地產曾上演“大躍進”式的發展,啟動全國擴張計劃,從一城一盤,擴展至2014年底的約30城40盤,并計劃在2015年使寶能地產開發體量達3500萬平方米。
激進拿地之后,卻遭遇市場寒流,由于項目運營不善,多地項目進展遲緩,此后寶能鮮少出現在公開土地市場中。沒想到,時隔幾年,這些項目卻享受到低價拿地所帶來的紅利。
“合肥寶能城項目,在2013年拿下,土地成本2000多元/平方米,現售價在1萬元/平方米,深圳寶能城項目在3―4萬元/平方米的時候就可以出售,但現在已經賣到8萬元/平方米。” 上述內部人士向時代周報記者表示。
然而,今年以來,寶能在公開土地市場身影重新頻現。時代周報記者不完全梳理統計,今年以來寶能在公開拿地金額近100億元,補充了大量的土地儲備。
“今年拿地金額為200億―300億元,拿地凈利潤要保持在20%以上,每一塊地都要董事長姚振華的批準 。” 上述內部人士向時代周報記者說道。
時代周報記者梳理,僅2―4月期間,寶能系就分別以17.16億元、13.93億元、14.79億元、22.74億元拿下浙江紹興、天津靜海、云南騰沖、紹興鏡湖和麗水職院多處地塊。
5月13日,一家名叫深圳佳祿投資有限公司以13.17億元加2.3萬平方米自持,競得佛山順德兩處地塊,溢價率約60%。而根據企查查資料顯示,深圳佳祿投資有限公司的控股股東為廣州寶能城市發展有限公司。
另外,在2019年上海普陀區規土局發布《關于普陀區形態規劃展示的報告》中,中環百聯項目目前已由深圳寶能接手,這也是寶能地產系進入上海的首個項目。
上述內部人士透露: “慢節奏開發在協議拿地的情況可行,但隨著市場環境改變,內部還是希望加快周轉,最好今年拿地今年完成開發。”
拿地資金的加大也催生了融資的需求,“目前公司主要通過金融機構來進行土地前融,即拍地之后去融資,融資回來補齊地價款。” 寶能內部一融資人士向時代周報記者表示。
多地產平臺矩陣
過去一年里,除了寶能地產之外,寶能系新組建了兩個地產開發平臺。
首先是成立了寶能城市發展建設集團(下簡稱“寶能城發”),主打產業地產。對這塊業務,姚振華顯然抱有更大期望,不惜重金挖掘能人。
除此之外,姚振華還親自到各地方站臺拿地,與江蘇、哈爾濱、天津、陜西等省市領導洽談協商,并簽訂了一系列的產業投資計劃。
去年新組建的寶新實業集團,同樣專注房地產開發。2018年4月,寶新實業4.21億元收購寶能城有限公司。
“這個只是股權關系的改變,主要業務仍是寶能城發在主導進行。”上述內部人士向記者透露。
而寶能旗下的地產開發平臺寶能地產,由姚振輝負責,主要負責以前寶能的地產項目,和寶能城發平行。
2018年11月2日,寶能城發的出資情況發生變化。寶能地產股份有限公司持有寶能城發100%股權。這意味著,寶能城發成為寶能地產的全資子公司。兩家公司關系由平行變為隸屬。
上述內部人士向時代周報記者表示,地產平臺整合完成了,但管理權還沒有整合,兩家公司在管理上仍是各自獨立,內部現在是雙平臺競爭。
除了整合內部地產平臺之外,寶能也有意借助外部力量發展。今年3月28日,寶能控股董事長姚建輝通過新體育集團有限公司(下簡稱“新體育”)公告稱,擬將公司的名稱變更為寶新置地集團有限公司。
據悉,物業開發投資已逐漸成為新體育的主要業務,通過收購、增資擴股等不同發展方式,其已在深圳、長春、長沙、渭南、汕頭、云浮等中國重點城市有業務分布,覆蓋了寫字樓、商業、多層與高層住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態產品。對于新體育的更名舉動,有分析人士指出,寶能系港股地產新平臺即將誕生。
上述內部人士向時代周報記者說:“有規劃如果要上市的話,資產包就必須做大,有可能會將地產業務以及城發打包上市。”至于是否會借助寶新置地登陸資本市場,內部人士表示,目前來看還不確定。
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