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70城房價出爐 西安漲幅全國排第一

2019-06-18 15:42:39 來源:
70城房價出爐 西安漲幅全國排第一

6月18日,國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

    4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。

    二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。

    31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

    35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前房價依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征,三四線城市雖然房屋交易量有下跌,但價格本身不會有斷崖式下跌的可能,最有可能部分或保持小降溫態勢。此外,西安的同比增幅在最近6個月中一直在全國排第一,后續房價需要積極管控。

    房價指數

    從房價指數數據看,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比4月份有所擴大,說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的;同比增幅數據則有一定的微妙變化,在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的,目前出現了小幅收窄。這從側面說明,后續隨著房價的繼續管控,部分城市房價同比增幅擴大的態勢或也會有所改變。

    升降城市

    從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為67個,相比4月份的67個保持持平。1—5月份的數據說明,當前房價上漲的城市數量依然較多。近期有部分城市出現了房價下跌的現象,但總體上看,房價依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。隨著后續金融貸款政策的收緊,不排除后續上漲城市數量會有所減少。

    城市排序

    從房價環比上漲的城市名單看,西安是5月份房價指數環比增幅最大的城市。實際上此前西安已經出臺了對房屋交易秩序管控的政策,這充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定的因素。值得注意的是,西安的同比增幅在最近6個月中一直在全國排第一。綜合這兩個數據,西安后續房價確實是需要積極管控的。

    一二三線城市

    從5月份一二三線城市的房價環比增幅數據看,分別為0.4%、0.7%和0.7%。從此類環比增幅數據看,相比4月份數據,一線城市略有減少,二線持平,三線略有擴大。其中三線城市值得注意,雖然市場認為今年三四線城市在降溫,但從房價指數來看,其房價增幅不僅沒有明顯收窄,甚至大于一線城市。此前關于類似湖北恩施等城市房價斷崖式下跌的現象,應該說不具有代表性,或者說不客觀。換而言之,三四線城市雖然房屋交易量有下跌,但是價格本身不會有斷崖式下跌的可能,最有可能的是,部分或保持小降溫態勢。

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